คู่มือซื้ออสังหาในไทยสำหรับชาวต่างชาติ ทีละขั้นตอน

ประเทศไทยยินดีต้อนรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ แต่กฎแตกต่างจากหลายประเทศ คู่มือนี้อธิบายว่าคุณเป็นเจ้าของอะไรได้บ้าง ขั้นตอนทั่วไป และสิ่งที่ต้องตรวจสอบเพื่อปกป้องตัวคุณเอง ควรยืนยันรายละเอียดการซื้อกับทนายด้านอสังหาของไทยทุกครั้ง

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอะไรได้บ้าง

• คอนโด: ถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ในชื่อของคุณเองได้ ตราบใดที่สัดส่วนชาวต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด
• บ้านและวิลล่า: เป็นเจ้าของตัวอาคารได้ แต่ที่ดินมักถือผ่านสิทธิการเช่าที่จดทะเบียน ส่วนใหญ่ไม่เกิน 30 ปี
• ที่ดิน: ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์โดยตรงไม่ได้ มีรูปแบบอื่นอยู่ แต่ต้องปรึกษาทนายอย่างรอบคอบ

ขั้นตอนการซื้อ

1. เลือกทรัพย์ แล้วตกลงราคาและเงื่อนไข
2. วางเงินจองและเซ็นสัญญาจอง
3. ทนายของคุณตรวจโฉนด ใบอนุญาต และหนี้สินที่ผูกกับทรัพย์
4. เซ็นสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่า
5. โอนเงินและจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน

การนำเงินเข้าประเทศไทย

สำหรับคอนโดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ต้องโอนเงินค่าซื้อจากต่างประเทศเข้ามาในไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ และธนาคารจะออกหนังสือรับรองการนำเงินเข้าประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form) เก็บเอกสารนี้ไว้ เพราะสำนักงานที่ดินจะขอดูตอนจดทะเบียนห้องชุดเป็นชื่อคุณ

คำถามที่ควรถามก่อนเซ็นสัญญา

คุยกับทีม BeachTeak เรื่องทรัพย์ที่เหมาะกับแผนของคุณ ติดต่อเรา แล้วเราจะแนะนำทนายที่ไว้ใจได้ให้